مجله علمی، فرهنگی و آموزشی

زمانی که می خواهید ملک خود را به اجاره فرعی بدهید یا بخشی از آن را به طرف دیگری اجاره دهید، نوشتن قرارداد اجاره فرعی مرحله مهمی است. یک قرارداد اجاره فرعی، شرایط و ضوابط ترتیبات اجاره فرعی را مشخص می کند و از مستاجر اصلی (اجاره فرعی) و مستاجر جدید (اجاره گیرنده فرعی) محافظت می کند. برای اطمینان از یک قرارداد اجاره فرعی روان و الزام آور قانونی، این 7 مرحله را همراه با 31 نکته دنبال کنید:

مرحله 1: الزامات قانونی را بشناسید قبل از تهیه پیش نویس قرارداد اجاره فرعی، بسیار مهم است که با الزامات قانونی خاص در حوزه قضایی خود آشنا شوید. قوانین مالک و مستاجر ممکن است متفاوت باشد، بنابراین برای اطمینان از رعایت قوانین محلی، به دنبال مشاوره حقوقی باشید.

مرحله 2: کسب رضایت از صاحبخانه در اکثر موارد، مستاجران باید قبل از اجاره دادن ملک خود، رضایت کتبی را از مالک خود دریافت کنند. قرارداد اجاره خود را بررسی کنید یا مستقیماً با صاحبخانه خود مشورت کنید تا تأیید کنید که آیا اجاره فرعی مجاز است و اقدامات لازم برای دنبال کردن.

مرحله 3: تعیین شرایط اجاره فرعی شرایط کلیدی قرارداد اجاره فرعی، از جمله تاریخ شروع و پایان، مبلغ اجاره، دفعات پرداخت، سپرده تضمینی، و هرگونه هزینه یا هزینه اضافی را تعریف کنید. در نظر بگیرید که آیا خدمات، مسئولیت های تعمیر و نگهداری یا اثاثیه گنجانده شده است.

مرحله 4: پیش نویس قرارداد اجاره فرعی یک قرارداد مکتوب جامع ایجاد کنید که به وضوح کلیه شرایط و ضوابط مورد توافق طرفین را مشخص کند. شامل اطلاعاتی مانند نام و جزئیات تماس همه طرف‌های درگیر، شرح ملک، مدت اجاره، مبلغ اجاره، سررسید پرداخت، هزینه‌های تأخیر، جزئیات سپرده امنیتی، مسئولیت‌های نگهداری و سایر بندهای مربوطه باشد.

مرحله 5: شامل بندهای ضروری برای محافظت از حقوق و تعهدات هر دو طرف، بندهای خاصی در قرارداد اجاره فرعی ضروری هستند. اینها ممکن است شامل بندهایی در مورد رویه‌های فسخ، راه‌حل‌های پیش‌فرض، حقوق بهره‌مندی آرام، شرایط مالکیت در هنگام نقل مکان و خروج، الزامات بیمه، و روش‌های حل اختلاف باشد.

مرحله 6: جستجوی بازبینی قانونی برای اطمینان از اینکه قرارداد اجاره فرعی از نظر قانونی معتبر و قابل اجرا است، توصیه می‌شود که توسط یک وکیل واجد شرایط بررسی شود. آنها میتوانند راهنمایی ارائه دهند، اصلاحات لازم را انجام دهند و از انطباق با قوانین محلی اطمینان حاصل کنند.

مرحله 7: قرارداد را امضا و توزیع کنید هنگامی که هر دو طرف از شرایط راضی شدند، قرارداد اجاره فرعی را در حضور شاهدان یا سردفتر اسناد رسمی در صورت لزوم توسط قانون محلی امضا کنید. رونوشتی از قرارداد امضا شده را در اختیار همه طرفین از جمله صاحبخانه قرار دهید.

در اینجا 31 نکته برای نوشتن قرارداد اجاره فرعی وجود دارد:

1. قوانین و مقررات محلی را در مورد اجاره فرعی تحقیق کنید.
2. قرارداد اجاره اصلی خود را برای هرگونه محدودیت در اجاره فرعی بررسی کنید.
3. در مورد قصد خود برای اجاره فرعی با صاحبخانه خود به طور آشکار ارتباط برقرار کنید.
4. قبل از ادامه، رضایت کتبی را از صاحبخانه خود دریافت کنید.
5. بررسی کامل پس‌زمینه اجاره‌دهندگان بالقوه را انجام دهید.
6. درج بندی که مشخص می کند اجاره نامه اصلی به قوت خود باقی است.
7. تاریخ شروع و پایان اجاره فرعی را به وضوح مشخص کنید.
8. مقدار دقیق اجاره و دفعات پرداخت را ذکر کنید.
9. مشخص کنید که آیا خدمات آب و برق شامل اجاره می شود یا جداگانه پرداخت می شود.
10. تعیین کنید که آیا مستاجر فرعی مسئولیت کارهای تعمیر و نگهداری را بر عهده خواهد داشت یا خیر.
11. ضوابط مربوط به تأخیر در پرداخت اجاره و کارمزدهای مرتبط را لحاظ کنید.
12. هرگونه محدودیت در مورد تغییرات یا اصلاحات در دارایی را مشخص کنید.
13. مبلغ سپرده امنیتی و شرایط بازگشت آن را به وضوح بیان کنید.
14. شامل بندهایی در مورد بازرسی اموال هنگام نقل و انتقال و خروج.
15. هرگونه محدودیتی را برای حیوانات خانگی یا سرنشینان اضافی مشخص کنید.
16. شرایط بیمه هر دو طرف را بشناسید.
17. یک بند در مورد حقوق بهره مندی بی سر و صدا برای اجاره گیرنده فرعی در نظر بگیرید.
18. روش‌های کلی برای فسخ زودهنگام قرارداد اجاره فرعی.
19. شامل راه حل های جبران ناپذیری از تعهدات اجاره توسط هر یک از طرفین.
20. فرآیند حل و فصل اختلافات یا میانجیگری را تعریف کنید.
21. یک بند در مورد دسترسی دارندگان فرعی به مناطق مشترک در نظر بگیرید.
22. مشخص کنید که آیا مستاجر فرعی حق تمدید اجاره فرعی را دارد یا خیر.
23. یک بند درج کنید که هرگونه تغییر در قرارداد باید به صورت کتبی باشد.
24. هرگونه محدودیت در مورد اجاره فرعی بیشتر ملک را مشخص کنید.
25. ضوابط مربوط به خسارت اموال ناشی از اجاره‌دهنده فرعی را لحاظ کنید.
26. مشخص کنید که آیا مستاجر فرعی مسئول است یا خیربرای دریافت بیمه مستاجر.
27. به هرگونه محدودیت در مورد فعالیت های غیرقانونی یا مزاحمت ها رسیدگی کنید.
28. شرایطی را لحاظ کنید که به صاحبخانه اجازه می دهد در شرایط خاص اجاره فرعی را فسخ کند.
29. بیان کنید که مستاجر فرعی حق واگذاری یا انتقال اجاره فرعی را دارد.
30. یک بند در مورد الزامات اعلامیه برای هر دو طرف در نظر بگیرید.
31. اطمینان حاصل کنید که همه طرفین شرایط قرارداد را درک کرده و با آن موافقت می کنند.

با پیروی از این مراحل و نکات، می‌توانید یک قرارداد اجاره فرعی با ساختار مناسب و الزام آور قانونی ایجاد کنید که از هر دو طرف درگیر محافظت می کند.